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绍兴柯桥出现“房闹”事件

  • 2018-10-06
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      近日,绍兴再次出现了“房闹”事件,柯桥一楼盘售楼中心出现业主围堵,齐贤一楼盘则霸气回应“要房没有,要钱也没有”。且不管他们是真“房闹”还是假“房闹”,也不管这个房子是真烂尾了还是仍有挽救的余地,相信大家更关心的是,购房时怎样才能避免买到“烂尾房”?如果不小心遇上了“烂尾房”,业主该如何维权?

      近阶段,现房、准现房备受绍兴市民的喜爱,“怕烂尾”就是他们选择现房的一大原因。“我周边有许多朋友都劝我买准现房,说期房风险大,去年市区不是有好几个楼盘开发商都跑掉了,弄得许多市民都没有房子收。尽管现房价格高一些,但至少已经建造好了,让人放心,而且各种景观、户型都一目了然,所以我也选了现房。”刚在镜湖买下一套房子的杨女士如是说道。

      买房是“人生大事”,市民自然是小心翼翼。除了买现房之外,业内人士认为,一些硬性指标也是市民选择房源时可以参考的东西。“首先,各种证书必须齐全!其次要订合同,这样买房才会有法律保障,即使购买后出现问题,也可依法追究对方的法律责任。”绍兴市仲裁委员会秘书长秦甫说道。

      那么具体要看哪些证呢?据悉,营业执照、《国有土地使用证》、《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房销售许可证》是买房前必看的证书。

      此外,业内人士还指出,买品牌房企的楼盘也是个保险的选择。因为品牌往往意味着实力,对于买期房的购房者来说,也可以大大降低风险。没有实力的开发商,如果你买其开发的预售房,交房和办产权证都可能会出现问题。

      与此同时,市民不妨在购房前,加入一些业主群和业主论坛,以便和其他购房者交流,参考下其他购房者的看法和建议,获取最新的信息动态。也可以走访该小区,看看平时的居住环境,问问住在小区中的业主的感受。

      当然,如果市民购买的楼盘出现了烂尾的情况,按照秦甫所说,一般的程序是先跟开发商交涉,给开发商一点时间,最好的情况是开发商在短时间内筹措到资金,完成后续工程,这样的话,不管对业主还是开发商,都是最好的结果,损失都是最少的。当然,如果交涉无果,那业主只能提起诉讼。

     “主要要分清是房产公司自身的原因还是因为第三方不可抗拒的原因,导致房产商交不了房或者办不了证,如果是前者,那么开发商需要负全责,如果是后者,则开发商没有责任。”秦甫说道。

      最后,秦甫提醒大家,在购房时签订合同是重中之重,许多纠纷一旦发生且不可调解的话,均以合同中所述为准。因此,在订立合同时,市民最好经过深思熟虑。
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