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“金九”变“铁九”,绍兴楼市成交量或创月新低!

  • 2018-10-06
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都说“金九银十”是绍兴楼市传统销售旺季,往年的9月份都是新房大卖的时候,而今年的9月份,绍兴楼市却突然间“凉”得有点不可思议。

昨日,记者从绍兴市透明售房网查询数据显示:截至9月24日,越城区新房成交仅340套,不足农历春节所在的2月816套的一半,而那,也是年度底点。9月仅剩最后一周的时间,越城区新房成交量或将创下月成交新低。与此同时,9月来新房或降价的消息也是较为广泛传播。但是房价是真降还是“假摔”,业内人士也是各有说法。

越城区楼市骤然“入冬”

“金九”变“铁九”

还记得今年5、6月间,摇号、百万认筹金、半夜排队等现象充斥各地楼市,彼时,不止一家新盘一日卖光房源,很多购房者即使是花百万元购房也是备受“折磨”,由此也产生了越城区楼市年内月成交量2338套的最高纪录。下半年开始,楼市在政策调控之下,市场虽有压力,但是7、8两月的月成交量至少也在千套以上。

时间一晃到了9月,这个被称为“金九”的月份,市场表现却让人诧异。截至昨日,市透明售房网显示,越城区新房9月来成交量仅340套。



340套的成交量是什么概念?需知,今年以来除了2月份(春季期间)之外,越城区新房成交量每月均在千套之上,而9月来的成交量尚不足年内最低月成交量的一半。虽说9月份还有最后一周时间,但除非有“神助”,9月越城区的新房月成交量无疑将创新年内新低了。

“金九”何以变成了 “铁九”?

市场人士分析认为,原因无非有四:国家对楼市的政策调控越来越严;“棚改”速度放缓,拆迁户客户量骤减;房贷利率上涨,购房者成本增加;新盘入市者众多,房源充足,楼市转向“买方市场”。与此同时,一些楼盘也放缓房源加推入市的节奏,9月份纯新盘粗略统计仅3家楼盘而已,部分楼盘甚至取消了9月份的加推计划。但是9月份的成交量如此之低,也是出乎意料。



在此等综合因素的影响下,购房者观望情绪渐浓,多数不愿急于下单。以记者身边一位朋友为例,整个9月均在看房,可以说整个越城区内的新盘都走访了一遍,也参加了“绍报看房团”,其购房虽是用于自住,但却并不急于购房,在交流中,这位朋友多次表示:要再等等,后面可能会有更大的“省钱”空间。

房价是真跌还是“假摔”?

建议刚需购房者忽视

“金九”变“铁九”的原因或许还和房产商的“花式促销”有关。9月以来,为了多卖房,很多楼盘在全面“分销”的情况下,也是铆足了劲玩起了“降价”噱头,例如某楼盘在散发的宣传单页中,就直接印上了“直降20万(元)”的字样;又如某楼盘首开,传出了地下车库均价15万元的信息;某新开楼盘,按揭也能享受到九点六五折;还有柯桥某楼盘,同样传出了洋房价低至11500元/平方米……

那么这些楼盘的房价是真跌还是“假摔”呢?其实说不好,因为有些降价只是一个噱头而已。例如“直降20万(元)”其实就是该楼盘中位置较差的底层房源,在当前楼市一房一价的现实中,这种“降价”并不代表什么。



那么房价到底降了没有呢?昨天记者也在市透明售房网上查询了部分在售新盘的均价。

越城区城南恒大珺睿府8月份均价17401元/平方米,9月份均价17408元/平方米;城南融创越州府8月份均价25147元/平方米,9月份均价22760元/平方米;袍江绍兴艺境8月份均价13652元/平方米,9月份均价16522元/平方米;城西世茂璀璨明樾8月份均价17329元/平方米,9月份均价17463元/平方米;城西宝业新桥风情8月份均价17666元/平方米,9月份均价16486元/平方米……



由此可见,9月份虽然新房成交量低迷,但是房价却是“大稳小调”,总体上并未如观望者想像中那样“一泻千里”。

这对于刚需购房者来说,可能不是一个利好消息,但对于近两年内的刚需购房者来说,购房用于自住,最重要的是挑选一套合适自己的高性价比住宅,而非在价格上纠结,毕竟房子买来涨跌都只是一个心理上的货币涨跌现象,于现实生活并无多益处。




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