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降600万,神秘买家半亿盘走江南里法拍房!挂牌价TOP10二手房了解一下

今天,一个月前流拍后降价600万,被誉为杭州中式合院代表作的一套江南里法拍房,迎来第二次拍卖的结果,以总价5000万的价格成交,被神秘买家1轮拍走。 




图源自阿里法拍平台


房屋位于江南里大河宸章公寓宸庐5幢1号,临近小区出入口和江南荟,东临小区中央花园。房屋地上面积约311.3平方,其中庭院面积约170平方米,庭院有水系、假山、凉亭。


地上有两层,一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。房屋地下室建筑面积约185.27平方米,层高5-6米,可隔两层,含3+3个地下车位。


3月初这套法拍房源挂出,起步价5600万元。算下来每平方米起价18万元,堪称杭州单价最贵法拍房。这也是江南里在该平台上的首次亮相。


但引起热议的这套法拍房,不仅仅是它的价格,还有房主的故事。据媒体报道,该套房子的房主,是杭州金融圈里颇有名气的股市操盘手,但受过去两年股市行情跌宕的影响,接连出现亏损,最后把房子也搭了进去。

图源自阿里法拍平台


4月15日10时,该套房首次拍卖,但一直到下午17点多,该拍品依旧是“0人报名”。尽管围观人次达5万人多,但4月16日上午10:10,拍卖页面还是显示了“本场拍卖已流拍”。


根据法律规定,二拍应当在第一次流拍后30日内再次启动。二拍的起拍价降价幅度不得超前次起拍价20%,4月26日江南里这套房子的二拍挂价显示:起拍价为5000万元,降价600万后,这套房子重新挂出。杭州市拱墅区法院执行局执行法官说,这个价格是合议庭合议出来的,降得也不算太多。


查看透明售房网的一房一价表上看到,这套江南里5幢1号的房源,当年的售价为3506万,也就是说,即便是起步价,也已比当年的售价高了近1500万。

今天,该房以5000万的价格成交,单价高达16万元/㎡,而买家同时还要支付500多万元的税金(这都相当于一套普通改善住房的房款了),也就是说加上税收,总价差不多也要5600万元。


图源自阿里法拍平台


江南里,是绿城打造的首个城市宅院,占地3.4万方,总建筑面积5.1万方。其独特之处在于,总共就规划了76户人家,面积从260-290方,有40多个户型,每一套宅院几乎都是定制。


在当年,这个项目均价12万+,超越云栖玫瑰园的77811元/平方米,成为杭州新晋的“第一天价楼盘”。

5000万元级及以上豪宅,是少数人才能买得起的资产。根据好找房二手房挂牌数据显示,目前,杭州市范围内5000万元以上二手房挂牌量仅10套。

图源自好找房网

根据透明房地产研究院后台数据显示:截至2019年4月30日,杭州市范围内300方以上房源仅1835套(含住宅、商业),而大平层存量套数不足200套。


2018年杭州4000万以上豪宅成交TOP5


数据来源于透明房地产研究院

在2018年杭州4000万以上豪宅成交榜上,在售的排行前五中仅钱塘公馆和武林壹号为大平层产品,其余成交均为排屋和别墅。


2019年杭州市区4000万以上成交套数


数据来源于透明房地产研究院

2019年至今杭州4000万以上豪宅仅仅成交了10套,市中心豪宅和别墅类项目无一上榜。



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来源:阿里拍卖平台

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