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这些不能做!绍兴下发规范房地产市场秩序的通知

  • 2021-04-10
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昨日,绍兴市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室,发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,全文如下:


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根据《通知》内容,我们来做一个简单的解读:


一、严防经营贷、消费贷流入房地产市场


在很早之前,国家就已经提出严禁个人消费贷和经营贷进入楼市。


尤其是在2020年,受疫情影响、经济停滞,国家放水刺激经济。而为了保证水不流入房地产,银保监会在2020年4月的新闻发布会上表示:坚决纠正贷款违规流入房地产行为


3月19日,我们公众号头条就是国家出手严查炒房客利用经营贷和消费贷炒房的文章,《严查!炒房客慌了慌了!深圳、广州、东莞等地银行都行动了,嵊州还会远吗?》


如果违规将消费贷、经营贷用于楼市交易,银行有权要求提前归还,也就是提前“抽贷”。


这将有效震慑投资客,并降低楼市热度。


二、严厉打击房地产企业违法违规行为


捂盘惜售、变相加价,甚至增加附加条件,比如捆绑车位等。这些都是违法违规行为。


有的项目,拿地的时候地价低、房价低,售价也低。


结果卖着卖着,周边的地价和房价都涨了,自己就算涨上30%也能卖得出去了。


捆绑车位的,有捆绑精装的,有要交不算在房价里也不退的“意向金”的,还有买房要托关系、让第三方收关系费的……


以上都是重点整治的内容。


三、严厉打击房地产中介机构违法违规行为


房产中介机构,作为专业服务平台,是房地产行业中不可或缺的一环。而且他们也是很多购房者的主要信息来源之一。


因此他们发布的信息,还是会不同程度的影响购房者的判断,甚至于影响楼市。


本次《通知》中,特别例举了发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论的违法行为。


此处应该提到“锚点房源”。这些房源一开始只是特例,可能装修特别好、位置特别好,所以价格也是楼盘中最高的。中介如果大肆渲染这个价格,容易误导购房者,尤其是这并不是楼盘均价,与均价差距甚远。


但它们已经在购房者心里,锚定了相应楼盘价格的印象。


然后该楼盘其余房源也能卖的更高。


这种行为无疑不利于绍兴楼市的稳定,因此需要重点规范


四、规范房地产市场信息发布


《通知》还特别点出“以个别成交案例、局部区域价格波动,来炒作市场行情及制造虚假热销、助推投机炒房”的行为


这个很容易让我们相对最近的土拍市场。


此次小砩地块拍出高价,很容易被有心人士用来炒作并伺机炒房。


所以我们要规范信息的发布,共同为嵊州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。


文章来源:住在绍兴


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