30万的银行房贷,贷10年、20年和30年的利息差多少?

2018-05-07       浏览次数:1495

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30万元的银行房贷,贷10年、20年、30年利息差多少?想必题主正面临买房到底选择贷多少年而困扰,下面通过计算看看这种利息差到底差多少,为题主选择提供参考。

因为房贷分为公积金贷款和商贷,而贷款又分为还款方式等额本金和等额本息,题主未明确是那种贷,我们就分别计算,然后汇总对比,。

目前商贷利率普通是在基准上浮10%即为5.39%,公积金利率3.25%

一、贷10年

公积金贷款:采用等额本息还本法,每月还款利息2931.57元,总还款利息5.17万元。

采用等额本金还本法,还款利息3312.5元,每月递减6.77元,总还款利息4.91万元。

商贷:采用等额本息还本法,每月还款利息3239.46元,总还款利息8.87万元。

采用等额本金还本法,还款利息3847.5元,每月递减11.22元,总还款利息8.15万元。

二、贷20年

公积金贷款:采用等额本息还本法,每月还款利息1701.58元,总还款利息10.83万元。

采用等额本金还本法,还款利息2062.5元,每月递减3.38元,总还款利息万9.79元。

商贷:采用等额本息还本法,每月还款利息2045.06元,总还款利息19.08万元。

采用等额本金还本法,还款利息2597.5元,每月递减5.61元,总还款利息16.23万元。

三、贷30年

公积金贷款:采用等额本息还本法,每月还款利息1305.61元,总还款利息17万元。

采用等额本金还本法,还款利息1645.83元,每月递减2.25元,总还款利息14.66万元。

商贷:采用等额本息还本法,每月还款利息1682.72元,总还款利息30.57万元。

采用等额本金还本法,还款利息2180.83元,每月递减3.74元,总还款利息24.32万元。

四、汇总数据

不考虑提前还款的情况,以贷10年作对比,结果如下:

1.由上图可知,用公积金贷款,还款方式为等额本息的话,贷30年的比贷10年的利息多11.83万元,贷20年的比贷10年的利息多5.66万元。

还款方式为等额本金的话贷30年的比贷10年的利息多9.75万元,贷20年的比贷10年的利息多4.88万元。

2.用商贷,还款方式为等额本息的话,贷30年的比贷10年的利息多21.7万元,贷20年的比贷10年的利息多10.21万元。

还款方式为等额本金的话,贷30年的比贷10年的利息多16.17万元,贷20年的比贷10年的利息多8.08万元。

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