最新政策!打算买房的注意了,7月1日后赠送面积或将大缩水?买房要赶紧了!

2018-05-15       浏览次数:9355

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粉丝朋友们注意了!

7月1日起买房

又有“大政策”

事关你家赠送面积!

还不快读上几遍!

事情是这样的,昨天小新发现一个新文件,内容估计粉丝们在浙江发布号上也能看到,主要是讲——【赠送面积】最新官方规范出来了,今年7月1日之后出让的土地,都按这个政策来执行。

小新建议近期要买房的看一看,计划在7月1日“新政”以后买的,建议再多看一遍!文件中提到的【阳台】和【设备阳台】小新会重点给粉丝们进行解读!(ps:今后【包设备平台】的机会,越来越少了!)

我们首先来说【新政】最强调的【阳台】,【设备平台】我们过会再议······

NO. 1|阳台新政

在【以前的规范】里:对于封闭式阳台要全部计入建筑面积,对于不封闭的阳台只算一半建筑面积。这很好地解释了为啥基本上没开发商做封闭阳台,因为开放阳台只计算一半产权面积,赠送面积大了,对于购房者吸引力更大,开发商买房也卖得顺得多!

而【新政】里,开放式&封闭式阳台,统统半买半送,但还是规定了一个比例:赠送面积只能达到产权面积(不含阳台)的7%,而超过7%的部分,全部都是要计入产权面积了。

打个比方,“新政”之后,一个一百平的房子,阳台赠送面积最多不超7个平方。

假如阳台面积有10个平方,按照“一半原则”算,这套房子的产权面积是100+(10/2)=105个平方;假如阳台面积有20个平方,按照“一半原则”算,且7%封顶,这套房子的产权面积是100+(20-100*0.07)=113个平方。

影响是什么?以上面的计算方式为例:20㎡的大阳台,原来能赠送10,但是现在只能赠送7,另外3㎡就需要我们花钱买了,同时我们以后也得为这3缴纳物业费。

换而言之:开发商利用阳台赠送空间的手段被压制了,100方,你通过阳台撑死赠送7个平方,当然因为产权面积增加,购房者物业费也会相应提升。

那么粉丝要问了,难道“新政”就没点好处吗?回答是,有!如果说封闭和不封闭的标准都一样了,没准开发商会换一种形式来吸引消费者——比如,我提供的是封闭式阳台,用不着你收房之后在费时费工费钱的包阳台哦!小新能想到的似乎也就这样了

NO. 2|设备平台

日常生活中,【设备平台】几乎是被我们用来放空调外机的。那么,设备平台到底算不算建筑面积?

就小新家来说,目前开发商是不把这块面积算到建筑面积当中的,而且,这些“赠送面积”给到业主,可自行发挥。但是,从今年7月1日起,这道“硬杠”算是下来了:70方(不含阳台)以下建筑面积,可以赠送3个平方设备阳台;70方及以上(不含阳台),可以赠送5个平方的设备阳台。

我问朋友,为什么把【设备平台】面积写的这么死?朋友称,就是不让你改造【设备阳台】啊!现在如果给你限定死【设备阳台】的“免征额”面积有多少,查处起来就方便多了。也就是说,对于【敲设备阳台】,变套内面积,7月1号以后,只会抓的越来越严。

小新给大家算算:如果小新又买了个新房,建筑面积是90,我最多能拿多少赠送面积?(因为税率优惠,所以这边小新就拿90㎡比个例子)

解:设建筑面积(不含阳台)为X,那么阳台至多赠送的面积0.07X(1+0.07X)=90㎡

X=84

阳台中计入建筑面积为:5.88,赠送也为5.88

所以,总建筑面积为89.88

获得的总赠送面积为:5.88(阳台)+5(设备阳台)=10.88

完美~怎么解题还没忘~

NO. 3|露台飘窗

还好!【新的规范】里没有限制【露台】,跟大家申明一点,但凡不带盖的,都不计算产权面积,所以可以继续赠送;另外对于飘窗,凡是凸出外墙≤70cm、且窗台底<40cm的都可以赠送。

NO. 4|空间原则

除了【阳台】新政,这项新政里面,还提到了“空间概念”——立方米。即“新政”里提到,为鼓励开发企业做好建筑节能工作,规定【建筑保温层】不计入建筑面积。

也就是说,未来确定建筑面积,不仅考虑平面面积,还要考虑高度。朋友说,现在设定高度是4.2米,如果超过4.2米,就要算两层的产权面积了。照这么说来,以后像“跃层”、“挑高层”、“赠送阁楼”等,都可能会被划入建筑面积内。

如果【新政】真的如此实施,可以预测到一点:【新政前】和【新政后】,产权证上的面积只会高不会低——如果真有哪天【房地产税】开征,按人均面积计算免税额度的话,新政后的购房者可能要吃点亏了······好吧,希望是小新想太多······

NO. 5|酒店式公寓

最后问了朋友一个很蠢的问题(关于酒店式公寓LOFT)。

“酒店式公寓还有LOFT,以后会算两层面积吗?”

“我们规划部门给他们的时候,没有做住宅公寓的,都是做办公的!至少杭州,我们从来没有批过公寓…”

“但是,他们都是在当公寓在做啊?”

“反正从规划上我们从来没批过,都是批办公的,办公的标准是4.8米以上,算两层面积”

“那为什么还能这么卖?”

“因为相关管理有待跟上、另外,也没有一套明确的处罚措施…”

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