首套房利率上调,对于去年已经买房的人有什么影响?

2018-06-19       浏览次数:3931

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这个要看你的去年买房的按揭贷款,是否已经发放了,如果贷款已经发放,那么没有影响,如果贷款尚未发放,那么是存在跟着上浮的可能性的。


举例:2017年6月1日,你购买了一套房子,并在银行办理了20年的按揭贷款手续,贷款利率为基准利率上浮10%,即5.39%(目前的基准利率为4.9%),该笔贷款于2017年10月1日发放,目前你已经在还按揭了。

2018年,受市场经济形势的影响,银行对于首套房的贷款利率变更为要求最少基准利率上浮20%,即5.88%。因为你原本的款项已经发放,故而这时候的调整对你来说没有任何影响。贷款发放过后,对你有影响的只有基准利率的调整。

基准利率是央行(即中国人民银行)所决定的,其余任何银行无权调整。

假设你2017年10月1日发放这笔款项后,2017年12月1日,央行发布消息,把基准利率上调为6%,那么2018年起,你贷款的利率就变为了:6%*1.1=6.6%,贷款发放后上浮的比例不会变,所以你这笔贷款仍然按照上浮10%计算利率。



仍以上述案例为例:2017年6月1日,你购买了一套房子,并在银行办理了20年的按揭贷款手续,贷款利率为基准利率上浮10%,即5.39%(目前的基准利率为4.9%),但由于银行信贷额度紧张,该笔款项迟迟未发放。

2018年,受市场经济形势的影响,银行对于首套房的贷款利率变要求最少基准利率上浮20%,即5.88%。这时候,因为你的贷款尚未发放,原来的贷款合同尚未生效,因此,很多银行会要求你重新签订合同,贷款利率改为基准利率上浮20%,即5.88%。你的贷款利率上升了。

所以:在贷款未发放,合同没有正式生效前,一切皆有可能在发生变化。


如果你的贷款已发放,只要不是央行调整了基准利率,那么无需担心;但如果你只是签订了合同,并未放款,那么一切皆有可能发生变化。

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