80万!绍兴这个小区再次对业主分红,而嵊州的小区物业......

2018-08-09      来源:随着嵊州的城市化进程,房市如火如荼,越来越多的嵊州人住进了商   浏览次数:3279

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80万!白鹭金滩小区再次对业主分红

小区业委会给业主发红包,这样的事情可不多见,最近,绍兴越城区白鹭金滩业委会就发布通告称,小区经营性收入有结余,将提取一部分作为分红发放给全体业主。而这已经是该小区业委会第二次给业主发红包了,去年第一次分了50多万元,今年预计发放估计有80多万。那么白鹭金滩小区到底有什么独特之处,能给小区业主连续两年发放分红呢?


据了解

这笔钱将以补充物业费的形式分红

也就是说,业主在交纳2018年度物业费时

可按建筑面积每平方米每月少交0.3元

这笔钱由业委会统一转入小区物业公司账户

以100平方米的建筑面积算

今年物业费就可少交360元

那么,

这些分红的钱是哪里来的呢?



原来,2015年1月白鹭金滩业委会成立

从物业公司收回了属于全体业主的营业性用房

年租金就有五六十万元

此外,还有一部分收入

来自电梯广告位出租和游泳池出租。

小区公共区域广告位出租收入去哪了?

在白鹭金滩业委会给业主们的“分红”收入主要来源有经营用房、游泳池收入及公共区域广告位出租等收入。前两种收入可能其他小区可能没有,但是公共区域的广告位出租,相信应该很多小区都有,而且按照《物权法》规定,“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利”,也就意味着电梯广告收入属于全体业主所有。那么,问题来了,人家的小区都有分红,我们也住小区,也有广告收入,怎么就没有见着回头钱呢?

绍兴香槟半岛公寓小区物业周经理说,他们属于小型楼盘,目前只有5幢高层,没有经营用房,所以物业只收取业主的物业费,在经营上常常收不抵支。


周经理:亏的,我们都是亏的,我们老板自己贴的,房产老板。

记者:咱们小区的电梯广告收入一般是作什么用途?

周经理:我们电梯没有广告,没有的。

记者:那其他的公共区域广告呢?

周经理:没有,我们这里是没有的,不做的。


不过,物业将记者一直拦在了门外,但在小区入口处的草坪上,记者就看到一块广告位上已经贴有相关广告信息,对此,周经理这样回应。

周经理:这个传媒是现在不做了,他还没拆掉.

记者:那之前这种广告收入是归?

周经理:有的话是归物业的,物业反正经营性收入,有收入的收着,收入反正也放在这里面,反正这个不多的,1000多块钱。

那么问题来了,人家小区自组业委会都能从小区收入里反馈给业主80万,而咱们嵊州哪个小区电梯、公告区域不设广告?

小区里↓↓↓

小区围墙↓↓↓

电梯里↓↓↓

1-7月份,嵊州全市共成交新建商品住宅9889套(其中房票购房1665套),成交面积共计121.07万㎡(其中房票成交面积23.22万㎡),同比上涨138.7%;成交金额103.18亿元,同比上涨147.2%。


随着嵊州的城市化进程,房市如火如荼,越来越多的嵊州人住进了商业小区。而目前已知的即将交付的小区物业费都在每平方2元左右,至于小区收入分红给业主的消息到目前还没有听过......

拿起法律的武器

维护自己的合法权益

划重点!

据有关法律法规,物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意,物业公司无权使用该收益。

如果他们不给,怎么办!

第一步:据介绍,市、区房产局将联合约谈物业服务差企业法定代表人,并下发整改通知书,责令其限期整改。由各区房产局监督跟踪整改情况,并与企业签署诚信经营承诺书。

第二步:整改期限到期后,市房产局组织区局、街道办事处、社区、业主委员会联合复查,对于整改不到位的,将降低或建议上级物业主管部门降低该物业服务企业资质等级或吊销其资质证书。

嵊州的朋友来说说

你家物业费多少?

对服务满意吗?


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