嵊州长乐镇区南部设置火车站

  来源:嵊新楼市网 发布日期::2015-08-13浏览次数:3904

摘要:

       一、规划范围:原长乐镇老镇区及下曹、福全、珠溪、开元等4个行政村,总面积9.7km2

       二、规划目标:以工业居住功能区的开发建设为导向,完善公共服务设施等基础设施建设,合理安排用地布局,引导镇区健康有序发展,逐步将其建设成布局合理、交通便捷、环境优美,生态保护良好,集居住、商贸、产业基地为一体的现代化镇区。

       三、用地规模:规划建设用地总面积852.92hm2,其中:居住用地381.30hm2;公共管理与公共服务用地27.63hm2;商业服务业设施用地4.29hm2;工业用地225.74m2;公用设施用地3.11hm2;交通设施用地102.25hm2;绿地108.60hm2。



       四、用地布局:

     (一)规划结构

       根据现状条件,整合有效资源;形成“一心两带四区”整体有机系统。

       一心:以长乐镇镇政府为主,周边行政办公为辅的行政中心区域。

       两带:长乐江滨江景观带和生态景观带。

       四区:长乐江以北的江北居住区、镇区西侧嵊义线南侧的居住商贸综合区、镇区东侧的工业区和姚姆山旅游度假区。

      (二)用地更新系统规划

       依据对规划区内建筑风貌和建筑质量的综合评定,采取保护、保留、整饰、改善、改造五种方式进行控制。

       1、保护:对具有保护价值的钱氏大新屋、圣谕地老台门、烈士纪念碑应应从严格的意义上进行保护。

       2、保留:对建筑质量和建筑结构尚好,较好体现城市风貌或尚能和城市风貌相协调的建筑可作合理保留。

       3、整饰:对于一些建筑质量完好,但和城市风貌较不协调,因现状条件又难以马上拆除的,可允许对其外部进行整饰装修,以达到与城市整体风貌相协调。

       4、改善:对建筑质量一般,或与规划性质使用功能不符,但尚能和城市风貌相协调的建筑,可允许对其内部进行修缮更新,以提高使用条件。

       5、改造:对规划区内建筑质量差,风貌一般或有不良影响的建筑,以及那些适合转型发展第三产业的企业,可采取综合改造和更新开发相结合的手法。

       遵循以上各点,拟对嵊州市长乐镇区的用地更新作全面系统规划。

       1、地块用地性质确定:根据地块的区位条件、未来发展以及功能性质要求,确定各地块用地性质。

       2、功能结构与布局。

       用地布局的功能合理是整个嵊州市长乐镇区内实现高效率良性运作的最基本条件。

       以世纪大道及其两侧用地形成的中心区作为功能主轴,结合嵊义线、长乐江和甬金高速路口,将整个长乐镇区划为四个大的区域:

      长乐江北部,以商住为主;

      长乐江南部和嵊义线北部以行政、商业,居住为主;

      嵊义线南部和甬金高速路口西部,以老镇区的商业居住为主;

      甬金高速路口东部,以工业区为主。

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      3、道路交通与绿地系统规划

      嵊义线为对外交通干道,甬金铁路为对外交通铁路,在镇区南部设置火车站作为铁路交通枢纽。

      规划区内道路交通结合总体规划结构,形成以世纪大道和嵊义线为主轴,辅以“七横六纵”的干道系统,满足长乐镇区主要交通流量需求。同时支路系统充分考虑现状地形及实施的经济性、均衡性,因地制宜,形成布局合理地车行网格系统。

      长乐镇区内道路分为主、次、支三级道路系统。

      绿化步行系统,依据现状自然环境和人文景观、水域特色以及道路结构,形成一个景观轴、一条滨水绿化带,串联新老区主要绿化和空间节点。

      道路两侧城市公共绿地控制:

      嵊义线两侧不小于10米;

      世纪大道两侧不小于10米。

     (三)、城市特色空间规划

       规划区空间充分体现山水城市风貌、结合绿化系统、布局开阔空间,并将绿化和自然景观融入城市空间布局。

       力求寻求乡镇产业发展与城市环境生态保护相协调的方式,突出“绿”“景”和建筑群体共生的特色。

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